网贷点评网:金科股份000656上涨2.19%踩中三条红线质量问题频发）

　　金科股份000656上涨2.19%踩中三条红线质量问题频发

　　今开：9.58最高：9.89涨停：10.56换手：0.61%成交量：32.51万手市盈(动)：7.24总市值：523.8亿

　　昨收：9.60最低：9.50跌停：8.64量比：0.86成交额：3.16亿市净：1.83流通市值：518.6亿

　　今年上半年，金科股份(9.810, 0.21, 2.19%)、融创中国股权争夺大战告一段落，网贷点评网老朋友红星家具集团战略入股，金科股权结构迎来稳定期。

　　即便如此，实控人黄红云仍不敢轻松下来。尽管有漂亮的中报业绩，但连踩三道红线以及楼盘质量问题频发等压力，仍如泰山压顶。

　　逆势高价拿地

　　疫情没能影响到金科股份的步子。公司年初设定年度销售目标2200亿元，并未因此作出调整，这家重庆房企仍奔跑在冲击规模的路上。

　　尤其是在拿地方面，公司保持着激进的土地收储策略。

　　金科股份(000656.SZ)延续新增土地储备面积大于销售面积的状况，截至2020年6月末，公司新增土地储备建筑面积1370万平方米，是当年销售面积的1.59倍，公司总可售面积在期末达7400万平方米。

　　今年上半年，公司实现营收303.06亿元，拿地耗资546亿元，远超营收规模。今年前6个月，公司在公开市场拿地87宗，根据拿地资金和建筑面积测算，折合每平方米成本3985.40元。而上年同期，这一数字为2764.71元/平方米。

　　拿地成本高企、销售均价下行，势必挤压企业的盈利空间。

　　较为明显的是，公司在2月份斩获的成都龙泉驿柏合镇龙华路地块，拿地成本6800元/平方米，网贷点评网实际销售报价在万元以下，剔除开发成本之后，利润空间已相对较薄。

　　今年上半年，公司毛利率为25.95%，比上年末下降3个百分点。

　　踩中三道红线

　　金科股份在今年实施的高质量发展转型并非那么顺利，就在8月中旬，监管部门披露对房企的三道红监管红线：剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%，以及现金短债比小于1倍。

　　在行业前20强中，金科股份可能是为数不多、同时踩中三道红线的企业。

　　公开数据显示，截至6月，公司剔除预收款后的资产负债率达74.08%、净负债率124.62%，现金短债比0.98倍。

　　2020年6月末，公司有息债务规模1103.46亿元，若要降下24个百分点，有息负债规模须降至958亿元左右。