今日大盘SOHO中国00410.HK上涨9.09%主动买盘79%）

　　今日大盘SOHO中国00410.HK上涨9.09%主动买盘79%

　　今开:2.970最高价:3.36052周最高:4.800成交量:9199.25万外盘:6462.15万昨收:2.970最低价:2.95052周最低:2.180成交额:2.88亿内盘:2737.10万总股本:52.00亿港股本:52.00亿市净率:0.400每股收益:0.29股息率:-总市值:162.75亿港市值:162.75亿市盈率:10.950每股净资产:7.744换手率:1.77%

　　SOHO中国(3.13, 0.16, 5.39%)(00410)升9.09%，报3.24元，升穿100天线(3.168元)，最高价为3.28元，创1个月新高，最低价为2.95元，主动买盘79%;成交4708.4万股，涉资1.45亿元。

　　今日大盘现时，恒生指数(25727.41, -482.75, -1.84%)报25930，跌279点或1.07%;恒生国指报10617，跌164点或1.53%;主板成交1043.95亿元。

　　上证综合指数(3383.32, -67.27, -1.95%)报3414，跌36点或1.05%，成交4401.98亿元人民币。

　　深证成份指数报13736，跌18点或0.13%，成交3288.79亿元人民币。

　　基本资料

　　报价　　　　　　　3.240　　　　　　变动　　　　　　　+9.09%

　　最低价　　　　　　2.950　　　　　　最高价　　　　　　　3.280

　　成交股数　　4708.4万股　　　　　　成交金额　　　　　　1.45亿

　　10天平均　　　　2.923　　　　　　100天平均　　　　3.168

　　20天平均　　　　2.884　　　　　　250天平均　　　　2.850

　　50天平均　　　　2.899　　　　　　RSI14　　　　66.557

　　股份状态：升穿100天线，创1个月新高，主动买盘79%

　　SOHO中国(00410)升9.09%，报3.24元，升穿100天线(3.168元)，最高价为3.28元，创1个月新高，最低价为2.95元，主动买盘79%;成交4708.4万股，涉资1.45亿元。

　　现时，恒生指数报25930，跌279点或1.07%;恒生国指报10617，跌164点或1.53%;主板成交1043.95亿元。

　　阎岩在SOHO中国的任职时间长达21年之久。2012年，上市公司向她授予了这些购股权，行权价格为每股 5.53 港元，而当时SOHO中国在二级市场的每股价格为5.67港元。

　　至阎岩从SOHO中国离职时，授予购股权的6年时间里，她至少可以让其中3/5的购股权变成上市公司股份。如今，SOHO中国每股价格不到3港元，若当时阎岩行权，将导致数千万元的投资损失。

　　这反映了SOHO中国在资本市场的尴尬处境：上市公司持有位于北京、上海核心区的商业物业，但在二级市场却无法释放其价值。

　　于是，即便在推进所谓的开发-销售向开发 - 自持模式转型的背景下，从2014年开始，SOHO中国还是通过大宗交易的方式，抛售了接近300亿元的商业资产。

　　这些资产抛售后所收回的现金，相当一部分通过高比例分红的形式，流向了潘石屹、张欣夫妇设立在开曼群岛的家族信托，而非留在上市公司用于再投资。

　　在SOHO中国大举兜售商业物业的过去几年里，上市公司极大程度地提高了分红比例。最近6个财年内，SOHO中国累计实现135亿元净利润，而分红派息总额则超过126亿元，其中潘石屹、张欣夫妇分得了约81亿元。

　　交易传闻推涨股价

　　今日大盘目前SOHO中国的市值约为156亿港元(约143亿元人民币)，但到2019年底，其名下商业物业的市场价值就超过618亿元。

　　阎岩从SOHO中国离开后，随即出任了黑石集团亚洲房地产部董事总经理。此后，市场上相继传闻黑石集团将收购SOHO中国持有的多处核心商业物业，并计划对上市公司进行私有化。

　　这些市场传闻推动了SOHO中国在二级市场的股价大幅上涨，上市公司在回应市场传闻时含糊其辞，表述上模棱两可。而最终，这些传闻里的潜在交易，大多不了了之。

　　今年5月4日，SOHO中国在港交所大跌近26%，从每股3.7港元跌落至2.75港元。当天的一则市场消息称，由于前景充满不确定性，黑石集团关于SOHO中国私有化的洽谈暂停。

　　黑石集团拟对SOHO中国进行私有化的传闻始于今年3月上旬，据称黑石集团彼时正与SOHO中国就后者私有化进行谈判，交易价值为40亿美元(约278亿元人民币)，黑石集团向SOHO中国提出的私有化报价为每股6港元，是当时上市公司股价的逾 2 倍之高。

　　由于这则私有化传闻对上市公司股价具有指引性，受此消息影响，SOHO中国在当天大幅上涨约 38%，由每股 2.98 港元涨至每股 4.1 港元，创下了上市以来的最高单日涨幅纪录。

　　停牌次日，SOHO中国方面对此消息作出回应时称，公司在与海外金融投资者洽谈，以探讨进行战略合作的可能性，其可能导致、也可能不会导致对公司全部已发行股份作出全面要约。截至目前，尚未就是否进行潜在交易作出决定，而且并未与任何一方订立实施潜在交易的正式协议。

　　而在2019年10月底，另一则SOHO中国与黑石集团的交易传闻也在市场上发酵。当时消息称SOHO中国有意出售位于北京、上海的核心商业物业，交易对价高达80亿美元(约560亿元人民币)，买方团也是由黑石集团牵头。

　　当时传闻出售标的物业清单里，囊括了位于北京的光华路SOHOII、望京SOHO、前门大街项目、丽泽SOHO，以及位于上海的SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场、古北SOHO。

　　潘石屹将上述位于北京、上海的核心商业物业称之为SOHO中国的 八大金刚。这几乎是SOHO中国名下最主要、也是最核心的商业物业，若将这些资产出售，SOHO中国持有的商业项目所剩无几。

　　同样，受此消息推动，SOHO中国在二级市场大幅上涨近18%，当时由每股2.29港元涨至每股2.7港元。

　　10年时间，潘石屹的SOHO中国总营收从180亿元跌到了18亿元。

　　传闻SOHO中国(00410.HK)要被被创始人潘石屹张欣夫妇卖掉。正所谓一石激起千层浪，这门潜在的私有化交易很快在二级市场激起波澜。

　　5月11日，SOHO中国(00410.HK)再为潜在交易发公告，由于上月未进行任何事宜，本公司没有任何有关该公告的进一步信息。SOHO中国表示，本公司之股东及潜在投资者务请注意，潜在交易可能会亦可能不会进行，而如果进行，此等潜在的交易条款在现阶段尚不确定。

　　今日大盘今年3月10日，路透社报道，全球领先的投资公司黑石(Blackstone)或正与SOHO中国进行后者私有化谈判，交易价值40亿美元，黑石提出的私有化价格为每股6港元，较SOHO中国停牌前股价高出1倍。当天SOHO中国开盘短线急速上涨37.58%，报每股4.1港元，市值达到213.18亿港元后触发停牌。

　　SOHO中国官方给出的回应也十分暧昧，3月11日发布公告表示，公司正与海外金融投资者洽谈，以探讨进行战略合作的可能性。这可能导致、也可能不会导致就公司的全部已发行股份作出全面要约。

　　5月4日，又有传闻指与黑石的私有化谈判暂停，股价尾盘暴跌至2.75港元，单日跌25.68%。

　　SOHO中国披露，2019年营业额为18.47亿元，净利润仅13.31亿元，同比下降32%。2019年末运营稳定的投资物业平均出租率为90%，相比2018年这一数字下降了6个百分点。

　　随着公司的投资物业平均出租率下降和投资回报率降低，如今处置这类资产的不利因素会有哪些?

　　关于公司的私有化交易和写字楼租赁行业受到疫情影响带来的冲击，写字楼而言最大的风险在哪?企业将如何避开?《商学院》致函SOHO中国截至发稿日，未收到对方回复。

　　SOHO中国值得投资吗?

　　5月4日，有外媒援消息称，黑石集团拟作价40亿美元将SOHO中国进行私有化的洽谈陷入停滞状态。受到疫情这一公共卫生事件的影响，SOHO中国的业务前景充满不确定性。此外，债券市场的动荡引发了为交易安排融资的担忧。

　　随后，SOHO中国的股价应声下跌，当日最高跌幅达25.68%，创下自2015年8月以来的最大跌幅。截至收盘，SOHO中国收报2.75港元，总市值为142.99亿港元，市值缩水31.6亿港元。

　　5月11日，SOHO中国(00410.HK)再为潜在交易发公告，表示潜在交易可能会亦可能不会进行，而如果进行，此等潜在的交易条款在现阶段尚不确定。

　　上述消息可悉，黑石集团与SOHO中国之间的战略合作讨论尚处于初期阶段。

　　SOHO中国自2012年从销售向自持物业转型，将战略重点放在租赁业务上以来，营收几乎逐年下降，高光时刻出现在2010年，当年营收达到182.15亿元，至2014年后，SOHO中国营收再度跌破百亿，近几年持续在20亿元左右徘徊，到了2019年营业额仅为18.47亿元。

　　SOHO中国有限公司(00410.HK，以下简称SOHO中国)前总裁阎岩在2018年离职时，上市公司早在6年前已向其授出了818.4万股购股权，但她从未行权。

　　阎岩在SOHO中国的任职时间，长达21年之久。2012年，上市公司向她授予了这些购股权，行权价格为每股5.53港元，而当时SOHO中国在二级市场的每股价格为5.67港元。

　　至阎岩从SOHO中国离职时，授予购股权的6年时间里，她至少可以让其中3/5的购股权变成上市公司股份。如今，SOHO中国每股价格不到3港元，若当时阎岩行权，将导致数千万元的投资损失。

　　这反映了SOHO中国在资本市场的尴尬处境：上市公司持有位于北京、上海核心区的商业物业，但在二级市场却无法释放其价值。

　　于是，即便在推进所谓的开发-销售向开发-自持模式转型的背景下，从2014年开始，SOHO中国还是通过大宗交易的方式，抛售了接近300亿元的商业资产。

　　这些资产抛售后所收回的现金，相当一部分通过高比例分红的形式，流向了潘石屹、张欣夫妇设立在开曼群岛的家族信托，而非留在上市公司用于再投资。

　　在SOHO中国大举兜售商业物业的过去几年里，上市公司极大程度地提高了分红比例。最近6个财年内，SOHO中国累计实现135亿元净利润，而分红派息总额则超过126亿元，其中潘石屹、张欣夫妇分得了约81亿元。

　　SOHO中国(00410.HK)公布，由于上月未进行任何事宜，公司没有任何有关该公告的进一步信息。